Ein Grundstück mit Erbbaurecht ist ein Grundstück, auf dem eine dritte Person das Recht hat, über eine vereinbarte Laufzeit ein Gebäude zu errichten oder zu nutzen, ohne Eigentümer des Bodens zu sein. Das Erbbaurecht wird meist im Grundbuch eingetragen und ist zeitlich begrenzt. Ein Grundstück mit Erbbaurecht unterscheidet sich dadurch vom vollständigen Eigentum am Grundstück.

Ein Grundstück mit Erbbaurecht bedeutet, dass das Eigentum am Boden bei einer Person verbleibt, während eine andere Person das Erbbaurecht erhält, um auf diesem Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen. Dieses Recht wird meist für eine Laufzeit von 30 bis 99 Jahren vereinbart und im Grundbuch als Belastung eingetragen. Der Erbbauberechtigte zahlt in der Regel einen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Das Erbbaurecht ermöglicht es insbesondere öffentlichen oder privaten Grundstückseigentümern, ihr Land langfristig zu verpachten und dennoch anderen die Nutzung zur Bebauung zu gestatten. Beim Kauf eines Grundstücks mit Erbbaurecht erwirbt der Käufer somit nicht das volle Eigentum am Grundstück, sondern lediglich das Nutzungsrecht am Boden für die verbleibende Dauer des Erbbaurechts. Am Ende der Laufzeit fällt das Eigentum am Gebäude normalerweise an den Grundstückseigentümer zurück, sofern keine Verlängerung oder ein Erwerb erfolgt. Für Notare, Käufer und Verkäufer ist das Grundstück mit Erbbaurecht ein wichtiger Begriff, da es besondere rechtliche und wirtschaftliche Auswirkungen auf Kaufvertrag, Finanzierung und Nutzung hat.

Ein Käufer erwirbt beim Notar ein Grundstück mit Erbbaurecht, dessen Restlaufzeit 60 Jahre beträgt. Der Verkehrswert des Erbbaurechts wird mit 700.000 Euro bewertet, während der Boden im Eigentum eines Kommunalverbandes verbleibt. Der Käufer zahlt neben dem Kaufpreis jährlich einen Erbbauzins von 25.000 Euro an den Eigentümer. Das Grundstück mit Erbbaurecht ermöglicht dem Käufer den Bau eines Hauses, ohne das volle Eigentum am Boden zu erwerben.

Ein Grundstück mit Erbbaurecht bedeutet ein zeitlich begrenztes Nutzungsrecht an einem fremden Grundstück zum Zweck der Bebauung. Dabei bleibt das Eigentum am Boden bei einer anderen Person, während der Erbbauberechtigte das Nutzungsrecht erhält. Das Grundstück mit Erbbaurecht hat besondere rechtliche und wirtschaftliche Konsequenzen für Kauf und Nutzung.